记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐
又一家千亿老牌房企，宣告违约。
5月14日晚，合景泰富集团主席孔健岷签发了一则公告，一笔2024年到期的优先票据，在强制赎回日未能按期兑付，构成违约，涉及本息合计约1.19亿美元，约合人民币8.27亿。
孔健岷说，2023年是行业异常艰辛的一年，公司全年共兑付了约113亿元债务，涉及境内债券、CMBS及ABS本金、境外美元债券、港元银团贷款等。
无奈，苦撑到2023年4月，还是扛不住。
孔健岷宣告，将寻求境外债务的全面解决方案，确保集团可持续经营。
消息一出，市场哗然。5月15日，合景泰富（1813.HK）大跌11.9%，收报0.74港元，市值仅25.3亿港元。
苦撑失败
过去两年，房企频繁爆发流动危机，孔健岷一直在努力偿债，维持公开债实质“零违约”记录。
上述票据构成强制赎回，源于半个月前的债务违约。
4月28日，合景泰富一笔2.12亿债务未按时偿还，因此触发了其他8笔优先票的交叉违约，涉及金额311.63亿元。
合景泰富公开违约，并不意外。
去年已现流动性紧张，无法按时兑付美元债，三大国际评级机构相继下调评级。
幸运的是，违约之前，孔健岷以时间换空间，完成了一笔9亿美元的境外优先票据的展期，以及一笔2023年9月到期的7亿美元债券交换要约。
由于市场信用端的维持，金融机构对合景泰富给予了一定支持。
2023年1月，其成功发行7亿元中期票据，由中债增公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
无奈，在数百亿债务面前，仍是杯水车薪。
截至2023年底，合景泰富的有息负债合计约754亿元，包括银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券。
其中一年到期的有222.5亿元，包括所有境內公司债券需在2023年内偿还。
“民营开发商面对更大的流动资金压力，整体行业困境影响购房者对中国房地产的需求，令开发商的经营及融资现金流减少。”孔健岷在公告中袒露困境。
经营性现金流保持为正，但筹资性现金流净流出128亿元。
为了偿债，现金也在快速消耗，2023年大幅减少约190亿元，剩下约103亿元，其中只有33.56亿元是不受限现金。
销售不佳
孔健岷提到，公司一直依赖内部现金及从境内汇出现金，以履行境外付款义务。
根据各地规定，手中绝大部分现金均存入指定银行账户，进行预售资金托管，以保证在建物业竣工。
“尽管作出最大努力，惟本集团可用于支付境外债务的资金仍持续受压。”孔健岷无奈道。
为了筹措
